深圳房屋租賃合同去哪里辦流程如下:
1、房屋租賃當事人憑產權證明到房屋所在地的租賃管理部門領取空白《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》和《深圳市房屋租賃合同書》
2、房屋租賃當事人簽訂《深圳市房屋租賃合同書》,當事人對租賃合同的條款可做增刪。
3、填寫《深圳市房屋租賃合同登記備案申請表》,在簽訂合同之日起30日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記備案,并提供以下相關材料:
(1)房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。
(2)房屋租賃合同書(原件);
(3)出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明;
(4)《出租屋流動人口綜合管理責任書》;
(5)《深圳市房屋租賃登記備案申請表》;
(6)出租屋業主或管理人應當提供出租屋編碼卡。
房屋租賃登記的注意事項:
深圳租賃合同辦理,房屋租賃當事人應當提交下列材料:
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋租賃當事人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;
(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
深圳房屋租賃的法律效力:
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有權證的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押,未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。
(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
深圳租賃合同憑產權證明到房屋所在地的租賃管理部門領取空白深圳市房屋租賃合同登記備案申請表和深圳市房屋租賃合同書進行辦理。以上便是星港財務小編為您帶來關于深圳租賃合同去哪里辦理的相關知識,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢星港財務在線客服。
第一步:到轄區的房屋租賃管理部門領取空白《房屋租賃信息申請表》和《深圳市房屋租憑合同書(住宅)》
雖然廣東政務服務網已經在深圳各區推出了房屋租賃證(備案登記)和租賃信息頁面,但實際上各區還沒有完全實行網上全程辦理
首先,從街道辦事處住房租賃管理處領取《房屋租賃合同》和住房信息,并按要求用筆或簽字筆填寫,不得涂改
深圳房屋租賃合同去哪里辦理流程如下:
所屬街道辦現場獲取紙質材料 -> 填寫紙質材料 –> 紙質材料拍照 -> 網上提交房屋租賃備案申請 -> 填寫申請信息
隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同也是最有效的法律依據之一
深圳租賃合最長能簽20年,簽訂租賃合同時,租賃的期限由雙方當事人協商確定
經常有客戶詢問星港財務“深圳租賃合同和租賃憑證”是一樣的嗎,作用是不是都一樣呢
關于深圳租賃合同不蓋章有效嗎?深圳星港財務代理公司整理一些相關資料,下面我們就來一起看看吧
深圳租賃合同登記(備案)程序及需要提供的資料:一、出租方需提交下列資料
房屋租賃合同訂立后30日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市人民政府建設(房地產)主管部門辦理登記手續
根據相關規定,出租人和承租人必須攜帶身份證原件和復印件、房屋產權證原件和副本、房屋租賃合同原件和副本到房屋產權登記中心辦理租賃合同備案證明
深圳租賃合同辦理需提供的資料:一、深圳市房屋租賃登記(備案)申請表(原件,辦事大廳領?。?/p>
深圳租賃合同辦理需要多少錢?1、住宅房屋,每套每年手續費100元;
深圳租賃合同辦理需要多久?答:您好!如果材料齊全,5個工作日左右