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深圳租賃合同最長可以簽幾年?

租賃合同辦理流程,租賃憑證辦理流程

深圳租賃合同最長可以簽幾年?

1、深圳房屋租賃合同期限最長20年,是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。

2、深圳房屋租賃期間屆滿,當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。

3、深圳房屋租賃期限超過20年,并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效,也就是租賃期限按20年計算。


深圳房屋租賃注意事項:

1、房屋的情況、位置

寫明房屋的確切位置,如位于某路某號某室;房屋面積;房屋裝修情況,簡要說明房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;房屋的產權及產權人,寫明這套房屋為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租房屋。


2、深圳租賃合同租賃期

合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回房屋,承租人也不得放棄這一房屋而租賃別的房屋。期限到了之后,承租人將房屋退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套房屋,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套房屋。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。


3、房租及支付方式房屋租金

由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。


4、房屋修繕責任出租人

房屋修繕責任出租人是房屋的產權人或產權人的委托人,所以修繕房屋是出租人的責任。承租人在租賃前應對房屋及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。


5、房屋用途

房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;房屋是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。


如今,深圳有許多大型房屋租賃網站,這些租賃網站也相應地整理了信息,在網上找房子的時候需要提醒的是,盡管深圳租賃網站上有個人房源,但不可避免地會有中介或二房東,我們如何區分它?最簡單的方法是選擇大型租賃網站,其次是仔細查看房屋描述。


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